Самая выгодная ипотека. Как взять ипотеку

Ипотечный кредит предназначается для кредитования покупки недвижимого имущества - квартир, домов и земельных участков. Поскольку речь идет о приобретении дорогостоящих объектов, по договору ипотеки передается в долг крупная сумма средств на длительный срок. Учитывая это, банки тщательно проверяют заемщика перед тем, как выдать кредит, требуя документального подтверждения фактов, важных для получения займа - доходов заемщика, его семейного положения, трудового и рабочего стажа. Поэтому взять ипотеку бывает достаточно сложно. Как это сделать - рассмотрим в данной статье.

Итак, начинается ипотечное кредитование с желания приобрести жилье. После этого, заемщик должен идти в банк и подавать свою анкету на рассмотрение вопроса о том, может ли данное банковское учреждение прокредитовать его, или нет. Как уже было указано выше, для этого, ему необходимо подать целый пакет документов (и их копии):

• паспорт,
• свидетельство о регистрации брака,
• диплом об окончании ВУЗа,
• трудовую книгу,
• справку о доходах.

Кроме указанных, банк может потребовать и иные документы, такие, как свидетельство о рождении детей или документы, подтверждающие право собственности на иной объект недвижимости (в случае оформления дополнительного залога по кредиту) или другие. Так же тщательно банком будет проверяться и ваша кредитная история - информация о предыдущих займах и том, насколько успешно и своевременно были погашены долги по ним.

После того, как все документальные вопросы решены, начинается процедура подбора жилья. Лучше всего, покупать уже готовые объекты, находящиеся не в центральной части города (то есть, продающиеся по нормальным рыночным ценам). Если будете покупать недостроенную квартиру - банк, из-за дополнительных рисков, может установить более высокую процентную ставку. Подбор жилья осуществляется со стороны банка, однако координируется с вами (то есть, вам предлагают доступные варианты, а вы решаете, какой из них вас больше интересует). Подбор объектов для кредитования осуществляется исходя из ваших возможностей - прежде всего, уровня зарплаты и срока, за который вы сможете погасить долг по ипотеке.

После выбора объекта, ваша задача, как заемщика, внести первоначальный взнос по кредиту, а также найти часть суммы, которая не будет покрыта ипотечным кредитом. Это в пределах 20-30% от стоимости недвижимости. После совершения этих платежей, деньги передаются продавцу (или застройщику), а для вас начинается долгая процедура возврата денег.
Что касается выгодной ипотеки - то найти такую достаточно сложно - ипотечный кредит по своей сущности предполагает большие переплаты для заемщика (можете воспользоваться нашим ипотечным калькулятором для своих расчетов по ипотеке). Однако, заплатить за квартиру меньше можно будет с помощью различных государственных программ по оказанию поддержки социально незащищенным слоям общества.

Например, если вы - молодая семья, нуждающаяся в жилье, или молодой учитель, или военный, служащий на контрактной основе - вы сможете смело ставать в очередь за получение так называемой «социальной» ипотеки - кредита, субсидированного государством и предоставляемого на более выгодных условиях для заемщика. Однако, касательно выгодной социальной ипотеки, следует отметить, что желающих ее получить достаточно много - а процесс движения той самой «очереди» идет медленнее, чем хотелось бы - поэтому такую помощь от государства можно и не дождаться, оформив ипотечный кредит своими силами.
В любом случае, удачи вам!