Новости финансов

Свежие статьи

Возможности демо-аккаунта бинарных опционовВозможности демо-аккаунта бинарных опционов

Как работать на торговой площадке и каким образом осуществлять сделки, можно узнать, воспользовавшись демонстрационным режимом,...

Подробнее »
Русский СтандартРусский Стандарт

Банк основан в 1993 году, первоначально имеющий название «Агроопторгбанк». Целью банка было обслуживание агропромышленных предприятий,...

Подробнее »
Кредитные каникулы реальная поддержка банков или финансовая ловушкаКредитные каникулы реальная поддержка банков или финансовая ловушка

Проблемы с деньгами не всегда приговор для пользователя кредита. По согласованию с кредитором заемщик может...

Подробнее »
Теория Блэка-Шоулза – зависимость опциона от базовой стоимости активаТеория Блэка-Шоулза – зависимость опциона от базовой стоимости актива

Основы теории модели Блэка-Шоулза В биржевой торговле ни что не происходит просто так – все подчинено...

Подробнее »
Что должно быть в заявке на кредит под оборотные средстваЧто должно быть в заявке на кредит под оборотные средства

Когда вы подаете заявку на кредит, важно знать, что вам нужно предоставить и что ищут...

Подробнее »
Оформление кредитаОформление кредита

Если это еще не случилось с вами, вам повезло, но всегда полезно планировать заранее, чтобы...

Подробнее »
4 опасности поиска торговых кредитов онлайн4 опасности поиска торговых кредитов онлайн

Многие предприятия использовали коммерческие кредиты в какой-то момент, чтобы получить необходимые им средства. Когда вашему бизнесу нужны дополнительные...

Подробнее »
Оформление овердрафта в банкеОформление овердрафта в банке

Обязательно учитывайте любые штрафы за предоплату (т. е. сборы за досрочное погашение кредита) по текущему...

Подробнее »

Ипотечный жилищный кредит

Ипотечное кредитование жилья, на сегодняшний день, является одним из наиболее популярных видов ипотеки. Схема его достаточно проста - банк покупает жилье на выданные в заем деньги, а заемщик начинает выплачивать долг постепенно, получая жилье в пользование непосредственно после оформления сделки. Таким образом, у тех, кто не имеет достаточного количества средств на покупку жилья целиком, есть возможность получить собственную недвижимость «сейчас», а платить за нее «потом». В этом и состоит главное преимущество ипотечного жилищного кредита.

 

Что такое ипотека?

Ипотека является чисто целевым кредитом - деньги, взятые в долг, заемщик не видит, в руках их не держит - вся сумма направляется застройщику или продавцу недвижимости. Поэтому, очень часто, взять ипотечный жилищный кредит выгоднее на те объекты, которые продаются по договору между застройщиком и банком. Многие крупные строительные компании предлагают покупателям кредитования в том или ином банке, - если вы хотите взять жилищную ипотеку, обратите внимание на такое предложение. Процентная ставка, в таком случае, может быть намного ниже, по сравнению с другими банками. Да и процедура оформления всех документов, при этом, будет гораздо проще.

Как оформить ипотеку

Кстати, что касается документов, - то ипотечный жилищный кредит можно назвать одним из наиболее сложных в плане оформления всех нужных бумаг. Для начала, чтобы получить одобрение на выдачу такого кредита, заемщик должен подходить по условиям, выставленным банком-кредитором. Для этого необходимо предоставить диплом об полученном высшем образовании, трудовую книжку (по которой у заемщика общий стаж должен быть больше 1 года работы, а стаж работы на текущем рабочем месте - не менее 6 месяцев работы); справку о доходах, справку о составе семьи, свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении детей и другие документы, которые могут быть запрошены банком.

После того, как заемщик будет одобрен, начинается процедура бумажного оформления объекта недвижимости как объекта ипотечного кредита. Начинается подбор жилья, затем его оценка (сопоставление рыночной цены  и цены, по которой потом это жилье может быть продано), оформление всех бумаг и права собственности на жилье. После этого начинается расчет между банковским учреждением и продавцом недвижимости. Банк, при этом, оплачивает стоимость около 70-80 процентов от общей суммы по которой продается объект. Остальную часть, а также 10% стоимости жилья в виде первоначального взноса, должен оплатить заемщик.

В конечном итоге, жилье оформляется как залог по кредиту и на него заемщику предоставляется право собственности без права распоряжения. С этого момента, он может проживать в данном объекте (если застройщик уже сдал его и ввел в эксплуатацию), параллельно начав выплачивать долг по кредиту. Сумма ежемесячных выплат может существенно варьироваться в зависимости от того, на какой срок и на какую сумму была взята ипотека.

Недостатки ипотеки

Существенным недостатком жилищных ипотечных кредитов является их долгосрочность (заемщик будет обязан в течении десятков лет регулярно возвращать свой долг, что давит как морально, так и материально на человека) и высокая цена (при процентной ставке в 12-15% годовых, переплата по займу за 10 лет кредита составит больше, чем 120% от стоимости жилья). Однако, поскольку у многих людей просто нет никакой возможности собрать сумму, необходимую на приобретение жилья, ипотека для них остается единственным шансом. Посему ипотечный кредит до сих пор пользуется большим спросом.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Читайте также

Последние комментарии