Число ипотечных кредитов станет минимальным за восемь лет

Количество ипотечных кредитов по итогам 2025 года, вероятно, станет наименьшим за последние восемь лет, считают эксперты агентства НКР.

Сергей Куксин/РГ

В нынешнем году, по их оценке, будет выдано 0,8-1 млн новых ипотечных кредитов. Это на 30-40% меньше, чем в 2024 году. В последний раз схожие значения наблюдались в 2016-2017 годах. При этом объем ипотечных кредитов будет аналогичен показателям 2018-2020 годов (3,5 трлн руб.). Это объясняется ростом цен.

Более чем 80% ипотек нынешнего года будут выданы по льготным программам (прежде всего, это «Семейная ипотека»). Причем ставки по ним ниже средних значений 2016-2017 годов (тогда было 11-12%). Из-за львиной доли льготных программ в выдачах средневзвешенная ставка по выданным кредитам будет близка к уровню прошлого года (8,8%).

Средний ежемесячный платеж в нынешнем году впервые может пересечь отметку в 35 тыс. рублей (на 13% больше, чем в 2024 году). За прошлый год он поднялся лишь на 3% — до 31 тыс. руб. НКР ожидает, что рост ускорится в случае введения регулятором во втором полугодии количественного ограничения выдачи ипотеки с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 80%. По той же причине средний чек новой выдачи в сегменте может закрепиться на уровне выше 4 млн руб., хотя в прошлом году его значение даже снизилось на 1,3%, до 3,7 млн руб.

Этот прогноз будет актуален при отсутствии новых макрошоков и сохранении жестких денежно-кредитных условий в 2025 году, указывают эксперты. При этом агентство рассчитывает, что во втором полугодии ЦБ начнет цикл снижения ключевой ставки.

Источник