ДОМ.РФ: Масштабного снижения цен на жилье ждать не стоит

Масштабного снижения цен на жилье ждать не стоит, необходимости возврата дольщикам денег со счетов эскроу пока не возникало, а «Семейная ипотека» продолжит действовать. Об этом в интервью «Российской газете» рассказал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Доходы населения растут быстрее цен на недвижимость. / Валерий Матыцин / ТАСС

Льготная ипотека стала одной из причин роста цен на жилье. Предложение не успевало за спросом. Сейчас обратная ситуация — спрос снизился. Цены упадут?

Михаил Гольдберг: Масштабного снижения цен, к сожалению, точно не будет. Дома, которые должны вводиться в 2024 году, уже практически распроданы. Что касается объектов с вводом в 2025-2026 году, то и там снижения не будет. Маркетинговая стратегия не позволяет продавать будущее жилье дешевле, чем сейчас. Иначе люди почувствуют себя обманутыми, начнут перепродавать или откладывать покупку. Кроме того, есть банковские ограничения — нельзя продавать дешевле, чем заложено в бизнес-плане.

Но с другой стороны, цены и расти сильно не будут. А инфляция сейчас достаточно высокая — порядка 9-10%. В реальном выражении жилье дешевеет (дорожает медленнее, чем инфляция), при этом доходы населения растут. То есть доступность жилья повышается.

В многоквартирном строительстве счета эскроу существуют уже пять лет. За это время были случаи, когда застройщик банкротился и деньги возвращали покупателям?

Михаил Гольдберг: До такого не дошло ни у одного проекта. Было несколько примеров передачи объектов на баланс банков, которые их и достраивали.

Источник