Эксперты объяснили, почему стоимость ипотеки доходит до 43%

Полная стоимость ипотечных кредитов доходит до 43%. При том, что средневзвешенные ставки на покупку недвижимости в крупных банках держатся на уровне около 25,5%.

Сергей Михеев/РГ

К началу ноября, по данным ДОМ.РФ, средневзвешенные ипотечные ставки в крупнейших банках были на уровне 25,44 на вторичное жилье и 25,45% на новостройки. В последнюю неделю октября ставки на 1,5-4 процентных пункта повысили 11 банков, еще два объявили о скором повышении. Некоторые банки приостановили ипотечные программы — кто-то рыночные, некоторые — льготные. По данным госкомпании, рыночные ставки на новые квартиры в крупных банках варьируются от 22% до 27,75% (если брать ипотеку на стандартных условиях — первый взнос от 30%, срок 20 лет и т.д.). На вторичные — от 20,19% до 27,99%.

При этом, если обратить внимание на полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК), то эти цифры в некоторых банках гораздо выше. Так, в «Совкомбанке» — до уровня около 43%, в ВТБ — 37%, выше 30% — в МКБ, банке «Абсолют», Газпромбанке и многих других. Минимально возможная ПСК в тех же банках составляет примерно 22%.

Рекордный разброс в условиях по ипотеке отражает взгляд банков на текущую ситуацию на рынке жилья и риски невыплаты долга заемщиками, объяснил «Российской газете» профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. По его словам, банки предлагают разные условия для разных заемщиков, исходя из конкретных жизненных ситуаций. «Одно дело, если молодой человек с минимальным первоначальным взносом подает заявку на рыночную ипотеку. В этом случае банк предложит ему максимально жесткие условия, так как скептически будет оценивать его платежеспособность. И еще не факт, что доходов такого заемщика хватит и он не получит отказ. Другой подход и лучшие условия получит человек, который, например, держит крупный вклад в том же банке на долгий срок, ему подвернулась квартира мечты, а закрывать досрочно свой депозит с потерей накопленных процентов ему невыгодно. Или у него не вклад, а альтернативная сделка, и при продаже своего старого жилья он быстро покроет большую часть долга на новое. Тут риски для банка куда меньше», — рассказал эксперт.

Источник