«Семейная ипотека» привела к рекордам продаж

Марина ТрубилинаПоделиться

Продажи нового жилья по итогам прошлого года превзошли показатели предыдущего, 2024-го. Несмотря на, казалось бы, сложную ситуацию у застройщиков из-за высокой ключевой ставки и запредельных ставок по ипотеке.

Предстоящие изменения льготных программ подталкивали семьи быстрее решать жилищный вопрос./Валерий Шарифулин / ТАСС

За год, по подсчетам аналитического центра ДОМ.РФ, было продано 25,6 млн кв. м новых квартир. Это на 1% больше, чем годом ранее (было 25,3 млн кв. м).

При этом застройщики сделали кассу в основном за счет декабря. Последний месяц года побил рекорды — было реализовано на четверть больше квартир, чем в ноябре, и на 71% больше, чем в декабре 2024 года. В стройку пришли рекордные за все время сбора данных суммы — 752 млрд руб. за месяц (14% от всего годового объема).

За 2025 год было продано новостроек больше, чем годом ранее

Отчасти, конечно, тут сыграла роль инфляция, отчасти — низкая база второго полугодия 2024 года (когда рынок затих и перестраивался после отмены общей льготной ипотеки). Но основным драйвером рекордов стал очередной «дедлайн» по льготным программам. С января снизилось возмещение банкам за выдачи льготной ипотеки (что подстегивало их раздавать льготные кредиты побыстрее), а с февраля вводится правило «одна ипотека на семью» (а не на заемщика, как сейчас). Кроме того, родителей заставляют оперативнее решать жилищные вопросы циркулирующие слухи о возможном повышении ставки по «Семейной ипотеке» до 10-12% для семей с одним ребенком. В результате выдачи именно «Семейной ипотеки» в декабре стали рекордными за все время ее существования — 104 тыс. кредитов за месяц (на 70% больше, чем в ноябре) на 605 млрд руб. По этой программе в декабре было выдано три четверти от количества ипотечных кредитов в целом.

В течение 2025 года на фоне высоких рыночных ставок «Семейная ипотека» фактически стала основным доступным инструментом покупки жилья для широкой аудитории, отмечает исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак. На этом фоне изменения ее условий с февраля стали важным триггером для принятия решений: покупатели стремились зафиксировать прежние, более предсказуемые условия. Переход к принципу «одна семья — одна льготная ипотека» существенно меняет модель поведения заемщиков: если раньше у семьи сохранялась гибкость в использовании программы, то теперь речь идет фактически об одном ключевом решении на длительный период. В результате декабрь стал месяцем концентрации спроса: часть сделок была осознанно перенесена с начала 2026 года на конец 2025-го. Рынок заранее выработал часть будущего спроса, прежде всего в сегменте новостроек.

Источник