Все больше россиян предпочитают копить и отказываются от ипотечных кредитов
В условиях дорогой ипотеки и падения спроса застройщики утешают себя тем, что, когда проценты по банковским вкладам снизятся, люди вложат эти деньги в недвижимость. Однако эксперты «ДОМ.РФ» считают, что лишь небольшая доля этих средств перетечет в покупку жилья.
На смену ипотечным заемщикам придут депоненты, говорит гендиректор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев. В реалиях, когда ключевая ставка находится на экстремально высоком уровне, население все больше предпочитает копить и отказываться от ипотечных кредитов. По данным ЦБ, совокупный объем банковских сбережений граждан составляет сейчас порядка 50 трлн руб., за квартал сумма выросла на 6,5%. Однако в условиях экономической нестабильности при изменении валютного курса и курса рубля, снижении ключевой ставки или даже на фоне геополитических событий вкладчики станут рассматривать другие механизмы сохранения своих накоплений, уверен Гусев. В первую очередь они обратят внимание на квадратные метры как наиболее очевидный защитный актив.
Возвращение депозитных денег на рынок недвижимости может существенно повлиять на объем спроса, отмечает он. В случае притока хотя бы одной пятидесятой депозитных денег на рынок в краткосрочной перспективе при цене «квадрата» в Московском регионе порядка 300 тыс руб. это позволит реализовать 3,5 млн кв. м жилья, или 70 тыс. квартир.
Большинства вкладов не хватит даже на первый взнос по ипотеке
Недвижимость не теряет инвестиционной привлекательности даже в современных реалиях, так как помогает собственнику диверсифицировать риски, говорит управляющий партнер «Прайм Лайф» Денис Коноваленко. Среди ее преимуществ — предсказуемость денежных потоков, потенциал к росту цены (как по мере строительства здания, так и по мере изменений экономической ситуации в стране). При росте ВВП мы видим активацию спроса, в перспективе — арендных ставок, а также и цен на недвижимость, отмечает он. Более того, после периодов кризиса недвижимость, по мнению Коноваленко, способна продемонстрировать активный прирост, что еще раз подчеркивает ее инвестиционную привлекательность.
Однако, по мнению аналитиков «ДОМ.РФ», далеко не все средства, накопленные россиянами, могут пойти на покупку жилья. На 51 трлн руб. теоретически даже без ипотеки можно купить порядка 300 млн кв.м в новостройках по средней цене в 171 тыс. руб. за «квадрат». Это в четыре раза больше всего объема непроданного строящегося жилья в стране (76 млн кв. м), подсчитали в госкомпании. Однако, обращают внимание аналитики, эти средства распределены между вкладчиками неравномерно. Так, 31% всех средств составляют вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 53 млн руб. (насчитывается 300 тыс. таких счетов). У этих вкладчиков, считают аналитики, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий, а приобретение недвижимости как инвестиции не всегда является целесообразным. Наиболее же многочисленная группа счетов и вкладов (81 млн счетов, или 88% от общего числа) — размером до 1 млн руб. со средним чеком менее 200 тыс. руб. Этого явно недостаточно даже для первого взноса по ипотеке.
Отправить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.