Долги россиян за квартиры в рассрочку достигли 1,2 трлн рублей. Что будет с рынком, если их так и не выплатят

Россияне должны за квартиры в рассрочку около 1,2 трлн рублей

Россияне должны выплатить по рассрочкам на квартиры около 1,2 трлн рублей. Но даже если они не справятся с выплатой этого долга по частям, это не станет потрясением для рынка, уверяют эксперты.

Если покупатель не может выплатить рассрочку, квартира снова выставляется на продажу. / Михаил Синицын

Стабильные продажи недвижимости в этом году способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную долю рассрочек, отмечает ДОМ.РФ. По оценке госкомпании, в первом квартале нынешнего года доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 56%, а доля продаж за наличные и в рассрочку — выросла до 44%. Объем рассрочек на начало апреля составил 1,2 трлн руб., подсчитали эксперты ДОМ.РФ — это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным договорам долевого участия.

Рассрочки составляют больше половины из названных ДОМ.РФ 44%, говорит руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков. Покупатели, у которых есть средства на стопроцентную оплату наличными, тоже прибегают к рассрочкам — в том случае, если это выгоднее: можно заплатить какую-то часть, а остальные деньги подержать на депозите и в итоге даже заработать.

В первом квартале 2025 года доля продаж жилья в ипотеку упала до 56 процентов, а за наличные и в рассрочку выросла до 44 процентов

В 2024 году, по данным ЦБ, в рассрочку было куплено около 20% квартир. Темой рассрочек уже обеспокоились власти. Так, ЦБ уже обсуждает возможность урегулирования вопросов рассрочки. «Наша цель — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий», — пояснили в ЦБ. Застройщики, в свою очередь, могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением экономики проектов из-за более низкой наполняемости эскроу в сравнении с продажами в ипотеку или 100%-ной оплатой.

Источник