Военная ипотека: как работает, кто может ею воспользоваться, какое жилье можно купить

В условиях постоянно растущих цен на жилье и высоких первоначальных взносов накопить на собственную квартиру стало крайне сложно. Но есть особые категории граждан, которым в приобретении своего угла помогает российское государство. В их число входят военнослужащие. Рассказываем об особенностях военной ипотеки.

Программа военной ипотеки предназначена строго определенным категориям граждан. / Владимир Федоренко/РИА Новости

Содержание

1. Что такое военная ипотека
2. Как работает накопительная ипотечная система
3. Условия военной ипотеки в 2025 году
4. Кто может взять военную ипотеку
5. Категория обязательных адресатов
6. Категория добровольных участников
7. Какое жилье можно купить по военной ипотеке
8. Какие банки выдают военную ипотеку в 2025 году
9. Как оформить военную ипотеку: пошаговая инструкция
10. Что будет с выплатами в случае увольнения военнослужащего
11. Случаи лишения прав на участие в НИС
12. Сохранение права пользования накоплениями
13. Особые случаи освобождения от обязательств
14. Важные нюансы, советы экспертов
15. Часто задаваемые вопросы

Что такое военная ипотека

Военная ипотека — это ипотечные займы для приобретения дома либо квартиры, выделяемые исключительно военнослужащим и имеющие целевое назначение. Эта госпрограмма была создана исключительно для оказания поддержки российским защитникам Родины в покупке своего жилья, для накопления первого взноса и дальнейших выплат ипотечного кредита в период прохождения службы.

Таким образом российское государство обязуется обеспечивать регулярные выплаты военнослужащим для перечисления на ипотечный кредит. На личном специальном расчетном счете военнослужащего накапливаются денежные средства, которые выделяет госбюджет. Их военнослужащий спустя три (либо более) года службы, а в некоторых случаях и ранее, имеет право использовать в качестве первоначального взноса на покупку жилья.

Он выплачивается из средств накопительной ипотечной системы (НИС), собственные средства военного не используются. Ежемесячно из государственной казны перечисляются деньги на личный счет военнослужащего, откуда они уходят на погашение процентов и основного долга по ипотеке.

Как работает накопительная ипотечная система

Накопительная ипотечная система (НИС) — способ поддержки военных-контрактников при приобретении ими жилой недвижимости. Для данной категории граждан регистрируют накопительный счет. Затем ежегодно туда начисляется денежная сумма, которая регламентируется федеральным законодательством, и периодически ее размер корректируется. Так, в 2025-м году ее значение было 383 979,3 рублей.

Динамику начислений вы можете проследить в таблице ниже:

Расходовать свои накопления в качестве первого взноса на квартиру участник НИС имеет право лишь после трех лет с начала накоплений. Имейте в виду, что для участников боевых действий этого периода ожидания нет. При этом нет разницы в размерах взносов у военнослужащих различных званий.

Финансы окажутся в распоряжении военного спустя двадцать лет его службы, либо при уходе со службы по уважительной причине — спустя десять лет. Однако до его полной выслуги лет финансовые средства принадлежат госбюджету, и если военный напишет рапорт об увольнении раньше срока, деньги предстоит возвратить в бюджет.

Важно! Отдавать на ипотечный займ скопленные на счете накопительно-ипотечной системы (НИС) финансы военный не обязан. После своего увольнения он вправе их потратить по своему желанию: приобрести авто, открыть вклад, купить дачу и так далее

«Максимальный период кредитования исчисляется индивидуально каждым банком исходя из возраста военного и оставшегося срока службы до наступления пенсионного возраста. Финансовая организация рассчитывает максимальный размер предоставляемого займа на основании установленного срока кредитования. Так «Военная ипотека» способна обеспечить надежную помощь государством защитников Родины в процессе приобретения недвижимости, позволяя им закрыть жилищный вопрос даже в условиях активной службы», — рассказывает доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко.

Источник